您当前的位置: 湖北建祥升律师事务所 > 专业领域> 房产纠纷>

兄弟姐妹房子过户需要什么材料

湖北建祥升律师事务所 时间:2022-06-26

经济的快速发展让越来越多的人富了起来,有的人拥有两套房乃至多套房,有的人就想将自己多余的房屋过户给兄弟姐妹,但是对房屋过户的流程又不是很了解,那么兄弟姐妹房子过户需要什么材料?

一、兄弟姐妹房子过户需要什么材料

兄弟姐妹房子过户,可以通过赠与、买卖的方式,但是赠与过户有缴纳重税的后患,还是买卖过户合适。

卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。

买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。根据评估价、面积等情况,缴纳:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;

4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

兄弟姐妹房子过户需要什么材料

二、房产过户的流程是怎样的

1、房子赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同,即赠与书。按相关规矩,房子赠与必定要采用书面形式。

2、房子赠与的两边当事人凭房子权证、赠与合平等资料,按规则缴纳有关税费。

3、处理公证。

依据国家及本市的有关规则,房子赠与必须处理公证手续。

4、处理房子权搬运挂号手续。

三、房屋过户需要注意什么

1、了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的,而购房者购买二手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现房屋不能落户的话,那么对于购房者来说就是一项很大的损失,特别是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就能迁入户口,为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况,一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权,因为在二手房交易过程中,因为产权问题引发的各种纠纷有很多,比如房屋存在共有产权人,而共有产权人不同意转让房屋,或者房屋存在抵押出租的情况,如果二手房存在这些情况的话,购房者就要和卖家针对这些问题进行解决,要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点房屋设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具,很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电,购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面,再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点,尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

在进行二手房过户的时候,购房者不能只关心房屋的产权情况,还要了解清楚房屋的水电气,并且进行过户,买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续,同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况,对于有欠费的话需要原房主补缴费用,然后再来办理过户手续。

<上一篇:有抵押的房子能夫妻过户吗上一篇:买二手房需要办理什么手续和证件 >